Единственное жилье при банкротстве: разбираемся в деталях

О чем речь? Единственное жилье при банкротстве не подлежит включению в конкурсную массу согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ. В данную категорию попадают квартира и дом (вместе с землей), принадлежащие должнику.

На что обратить внимание? Несмотря на кажущуюся однозначность формулировки, в реальности у должников могут забрать и единственную недвижимость. Это возможно в случае разделения одного дома на два изолированных при выявлении злоупотребления правом или при покупке кредиторами замещающего жилья.

Понятие единственного жилья при банкротстве

Сначала нужно определиться, что означает единственное жилье.

В статье 446 ГПК РФ говорится, что это – жилой дом с землей или квартира, находящиеся в полной или долевой собственности гражданина и его семьи и являющиеся единственным помещением, пригодным для жизни.

Единственное жилье при проведении банкротства не входит в конкурсную массу, то есть в имущество, которое в счет погашения задолженности должно быть реализовано на аукционе.

Нужно внимательно относиться к понятию «пригодное для проживания», поскольку, например, дачный дом или другое помещение, не имеющее статус жилого, не может быть признано таковым.

Если неплательщик живет в другом месте, например в родительской квартире, или снимает жилье в другом городе, но владеет единственной пригодной для жизни жилплощадью и зарегистрирован в ней, то такое помещение тоже не будет включено в конкурсную массу, потому что сам факт жизни в другом жилище не приводит к возникновению прав владения имуществом. Важно понимать, что, если гражданин является собственником единственной квартиры, но не имеет регистрации в ней, она не может считаться единственным жильем. Например, человек зарегистрирован в родительской квартире, но в собственности у него есть другая квартира. Тогда его единственным жильем считается квартира, где он прописан, а жилье, собственником которого он является, войдет в конкурсную массу.

Банкротство физических лиц поможет решить проблему с кредитами, долгами и займами по Федеральному закону № 127

на обработку персональных данных

*отправляя формы на данном сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ Отправляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Часто спрашивают, что будет, если имеется несколько квартир, но собственником одной из них является супруга. Это имущество является совместно нажитым и будет продано. Если процедура банкротства проводится в отношении мужа, то часть денег от продажи квартиры будет израсходована на погашение задолженности, а часть будет возвращена супруге.

Если же имеющаяся недвижимость принадлежит жене (куплена до брака, получена по наследству, есть брачный контракт), то она не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому реализации не подлежит.

Ситуации, когда единственное жилье взыскивается при банкротстве

Рассмотрим, могут ли забрать единственное жилье при банкротстве. Иногда, даже если у гражданина есть лишь одно помещение, где можно жить, исполнительский иммунитет его не затрагивает. Это бывает в следующих ситуациях: