Оценка имущества должника: сроки и регламент

О чем речь? Оценка имущества должника необходима для понимания стоимости его активов, которые пойдут в счет погашения долга. Инициируют ее кредиторы, конкурсный управляющий. Должник может не соглашаться с ее результатами, опротестовав в суде, но на это требуются дополнительные расходы.

Что учесть? Оценка имущества проводится в отношении недвижимости, транспорта, оборудования, драгоценностей, антиквариата, то есть того, стоимость чего не определить на глаз. Сама процедура осуществляется с соблюдением определенных сроков и регламентов, нарушение которых влечет последствия.

Особенности оценки имущества должника при банкротстве

Законодательной основой для проведения процедуры являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности», а также №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По закону, за проведение оценки имущества должника ответственен конкурсный или финансовый управляющий. Однако, если в банкротстве участвует юридическое лицо, необходимо привлечь профессионального оценщика (согласно статье 130 №127-Федерального закона).

Ошибочно думать, что, если имущество выставлено на оценку, с торгов уйдёт абсолютно всё. В статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации есть перечень имущества должника, которое не может быть подвергнуто аресту и оценке. Так, за долги не заберут:

• единственное жильё, которое не находится в залоге или ипотеке;
• земельный участок, прилегающий к единственному жилью;
• топливо для отопления жилья или приготовления пищи;
• деньги и продукты в размере прожиточного минимума для региона;
• бытовую технику первой необходимости (плита, стиральная машина, холодильник);
• одежду и вещи, цена которых не превышает 10 000 рублей;
• технику, оборудование, автомобиль, себестоимость которых составляет не более 100 МРОТ (на 2024 год – не более 1,9 млн рублей). Но при условии, что данное имущество необходимо для осуществления деятельности, приносящей основной доход;
• домашних животных, скот (если он не используется в предпринимательской деятельности), постройки для его содержания, корма;
• медицинское оборудование, транспортные средства, необходимые для передвижения и комфортной жизни инвалида;
• государственные награды и памятные знаки.

Если гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, признан неплатёжеспособным, под оценку имущества предприятия должника попадают банковские счета, коммерческая недвижимость, а также жилые помещения, не являющиеся единственными. Активы изымаются, а коммерческая деятельность прекращается. В некоторых случаях взыскание может распространяться на имущество супруги (супруга) предпринимателя, особенно если оно является совместно нажитым.

Кто проводит оценку имущества

По Закону № 127-Федерального закона («О банкротстве») оценка стоимости имущества должника может проводиться следующими лицами:

• Конкурсным или финансовым управляющим (пункт 2 статьи 213.26 № 127-Федеральногозакона). Он имеет право проводить процедуру самостоятельно, если оно не находится в залоге. Для оценки имущества должника конкурсный управляющий может привлекать сторонних специалистов: оценщиков, аудиторов, бухгалтеров.
• Другой вариант – когда обязательную оценку имущества должника проводит профессиональный оценщик, который не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника или кредиторов. Его участие обязательно, если оцениваются недвижимость, акции, драгоценности, коллекционные предметы, монеты или имущественные права, стоимостью свыше 30 000 рублей.

Банкротство физических лиц поможет решить проблему с кредитами, долгами и займами по Федеральному закону № 127

на обработку персональных данных

*отправляя формы на данном сайте, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ Отправляя свои данные, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Затраты на проведение оценки имущества должника в исполнительном производстве несёт сам должник. Это судебные издержки, которые вычитаются из суммы, вырученной после торгов. Если привлекается сторонний эксперт, то его услуги оплачивает та сторона, которая за ними обратилась. Это может быть как заёмщик, так и арбитражный управляющий или кредитор.

Процесс работы оценщика

Чтобы объект попал на банкротные торги, арбитражный управляющий должен провести инвентаризацию и оценку имущества должника. Инвентаризация проводится вручную: специалист приезжает и вносит в реестр недвижимость, автомобиль, мебель, оборудование.

4 документа, которые помогут списать до 100% долгов без потерь

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

В современном мире многие сталкиваются с проблемой банкротства, не зная, как с ней справиться. Это может быть сложным процессом, но с правильной подготовкой все возможно.

Мы подготовили для вас подборку полезных материалов, документов и чек-листов вам в помощь, которые доказали свою результативность. Мы искренне хотим помочь вам укрепить ваше финансовое благополучие и начать жить без долгов

Да, это бесплатно! Скачайте бесплатно и узнайте, как преодолеть финансовые трудности без стресса.

Дмитрий Гришкин

Ведущий юрист

4 законных способа избавиться от долгов

Почему Вам могут отказать в банкротстве?

Как защитить зарплату от списания приставами: 4 легальных способа

12 документов, которые нужно подготовить, чтобы пройти банкротство за 6 месяцев вместо 12

Скачать подборку бесплатно

PDF 3,7 mb

Уже скачали 27173 человек

Оценка стоимости имущества должника имеет свои особенности. Так, учитываются два основных параметра:

• рыночная стоимость;
• степень износа.

Кроме того, имеют значение потенциальная прибыль владения имуществом и вложения в него.

Для формирования итоговой стоимости используются следующие подходы:

• Коррекция первоначальной стоимости с учетом износа. Обычно этот способ используют для оценки бытовой техники и различного оборудования. Сопоставляется фактический и нормативный сроки службы, а также учитывается появление на рынке более эффективных моделей и дешёвых аналогов. С помощью специальных формул вычисляется коэффициент износа, который влияет на изначальную стоимости.
• Определения среднерыночной стоимости. Данный способ, как правило, используют для оценки автомобилей, а также некоторых видов оборудования и инструментов. Оценщик собирает данные о стоимости аналогичных товаров на рынке и на основе полученной информации вычисляет среднюю стоимость. Данный подход ещё называют сравнительным.
• Определение затрат, вложенных в имущество. Данный способ применятся для оценки недвижимости: квартир, домов, участков. Одна из задач арбитражного управляющего – посчитать вложения, которые потребуются, чтобы получить аналогичный вариант ремонта или облагородить участок до такого же состояния. Подход называют затратным.
• Расчет возможной прибыли от владения активами. Метод используется для оценки коммерческой недвижимости или производственных мощностей. Следовательно, применяется при банкротстве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Учитывается потенциальный доход, который возможно получить, используя активы или сдавая их в аренду, поэтому такой подход считается доходным.

Если в конкурсную массу включены драгоценности, редкие ювелирные украшения или антиквариат, то их стоимость могут установить только профессиональные оценщики.

Реализация имущества при банкротстве физических лиц после оценки

После оценки имущества должника финансовый управляющий составляет план торгов. Пакет документов, куда входит данный план, а также отчёт об оценке арестованного имущества должника, передаётся в суд. Если все этапы были пройдены в соответствии с законом, информация становится доступной всем участникам банкротства и начинаются торги.

Читайте также!

Завершение конкурсного производства: этапы, порядок процедуры и необходимые документы

Подробнее

Конкурсная масса может быть распродана двумя способами:

• Прямая продажа используется для реализации имущества, стоимость которого не превышает 100 000 рублей. Объявления выкладываются в газетах и на специальных торговых площадках.
• Открытые торги проводят для продажи недвижимости, транспорта, драгоценностей, мебели, техники, ценных бумаг, стоимость которых превышает 100 000 рублей. Арбитражный управляющий создаёт лоты, которые распродаёт на аукционе. Если какой-то лот не продаётся, организовываются публичные предложения.

Для оценки и дальнейшей продажи имущества должника в исполнительном производстве важно учитывать, что, если недвижимость, ценные бумаги или транспорт гражданина находятся в юрисдикции другой страны, то продажа осуществляется с учётом законодательных норм иностранного государства.

Если имущество находится в залоге, то оценку проводит кредитор. Он уже устанавливает способ продажи, который в случае необходимости подлежит обжалованию со стороны арбитражного управляющего.

5 простых вопросов — и Вы получите индивидуальный расчет стоимости банкротства

17%

Какая у вас общая сумма долга?

до 100 000 руб. более 100 000 руб.

Назад Далее

Есть ли имущество, оформленное на вас?

нет квартира машина дача/частный дом земельный участок другое

Назад Далее

Какие задолженности у вас есть?

Кредиты перед банками Микрокредиты Налоги и штрафы Задолженности по коммунальным платежам другое

Назад Далее

Есть ли у вас просрочки по кредитам?

Да Нет

Назад Далее

Беспокоят ли вас коллекторы?

Да Нет

Назад Далее

По какому номеру позвонить и сообщить заключение юриста?

Ваш городАбаканАдлерАлуштаАльметьевскАмурскАнапаАстраханьБарнаулБахчисарайБелгородБердскБлаговещенскБратскБрянскБузулукВеликий НовгородВерхняя ПышмаВладивостокВладикавказВологдаВоронежВоткинскГеленджикГлазовГубкинДербентДжанкойДзержинскЕвпаторияЕкатеринбургЖелезногорскИвановоИжевскИркутскЙошкар-ОлаКазаньКалининградКалугаКанскКерчьКировКлинцыКоломнаКомсомольск на АмуреКоролевКрасногорскКраснодарКраснокамскКрасноперекопскКрасноярскКстовоКунгурКурскКурчатовЛазаревскоеЛивныЛипецкМагнитогорскМайкопМахачкалаМинусинскМоскваНальчикНижневартовскНижний НовгородНижний ТагилНижняя ТураНовокузнецкНовороссийскНовосибирскОмскОнлайн - банкротство (любой город РФ)ОренбургОрскОрёлПензаПермьПетрозаводскПластПушкиноРеутовРостов-на-ДонуРубцовскРязаньСамараСанкт-ПетербургСаранскСарапулСаратовСаянскСевастопольСибайСимферопольСмоленскСорочинскСосновый БорСочиСтавропольСтарый ОсколСтерлитамакСургутСызраньСыктывкарТамбовТверьТихвинТольяттиТомскТроицкТуапсеТындаТюменьУлан-УдэУльяновскУссурийскУсть-ИлимскУфаФеодосияХабаровскХасавюртЧайковскийЧебоксарыЧелябинскЧереповецЧитаЧусовойЮжно-СахалинскЮжноуральскЯлтаЯрославльДругой город

Узнать, как решить финансовые трудности

Я согласен с условиями Политики конфиденциальности

Засекайте 15 минут

Оспаривание оценки имущества

Если любая из сторон, участвующая в банкротстве, не согласна с результатами обязательной оценки имущества должника, то их можно оспорить. Однако для этого должны быть основания. План действий такой:

• Первым делом необходимо ходатайствовать в арбитражный суд о назначении экспертной оценки имущества.
• Кроме того, нужно подать прошение о признание ранее проведённой оценки необъективной. Для этого к ходатайству прилагаются 2-3 объявления о продаже аналогичного имущества, цена на которых отличается от той, что установил управляющий.

Ещё один вариант – обратиться к независимому эксперту, который проведёт оценку. Его отчёт также необходимо приложить к ходатайству об обжаловании ранее установленной стоимости. Расходы ложатся на инициатора дополнительной проверки.

Вообще каждый может столкнуться с судебным взысканием задолженности, поэтому необходимо хотя бы поверхностно и в общих чертах разбираться в вопросе: как оценивает имущество должника Федеральная служба судебных приставов, каков порядок работы у приставов, какие права есть у вас и как вы можете повлиять на процедуру.

Один из вариантов – оспорить решение, если должник не согласен с оценкой имущества судебным приставом.

Допустим, подержанное авто оценили в 600 000 рублей, а сам должник считает, что машина стоит не меньше миллиона, и он может это обосновать. Тогда имеет право подать иск.

Нужно иметь в виду, что при рассмотрении дела судом могут быть назначены дополнительные экспертизы, оплачивать которые обязана сторона-инициатор. Иногда такие дополнительные издержки попросту нецелесообразны.

Читайте также!

Мораторий на банкротство: плюсы и минусы

Подробнее

Если всё-таки решили подавать иск, в заявлении укажите:

1. Наименование суда;
2. Сведения об истце (ФИО, адрес);
3. Сведения об ответчике (ФИО/наименование, адрес)
4. Сведения о заинтересованном лице (оценщике);
5. Обоснование иска. В данной части укажите, что данная в отчётности стоимость имущества не соответствует фактической. Также приложите доказательство: аналогичные объявления о продаже или заключение независимого эксперта.
6. Укажите свои требования. И закрепите обращение подписью с датой.

Часто задаваемые вопросы об оценке имущества должника