Как взыскать долги по коммунальным платежам: порядок действий и подводные камни
Как взыскать долги по коммунальным платежам? Есть ряд внесудебных мер: начисление пени, звонки и психологическое воздействие на недоимщиков, отключение услуг за исключением холодной воды, отопления и канализации. На что обратить внимание?...
Как взыскать долги по коммунальным платежам? Есть ряд внесудебных мер: начисление пени, звонки и психологическое воздействие на недоимщиков, отключение услуг за исключением холодной воды, отопления и канализации.
На что обратить внимание? Если внесудебные методы не помогают, то неплательщикам направляется претензия (она обязательна, если должник – юридическое лицо). А если и это не возымело результата, тогда остается подать иск в суд.
Момент появления задолженности по коммунальным платежам
Обязанность рассчитываться за жилое помещение и услуги ЖКХ закреплена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. По п. 4 ст. 154 данного акта состав взносов за коммунальный сервис включает оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, тепла, газа (в том числе в баллонах), твердого топлива для печного отопления, водоотведения и обращения с твердыми бытовыми отходами.
Дополнительно собственники жилых домов обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги. Эти расчеты производятся в рамках заключенных договоров, которые могут быть оформлены, включая электронный формат, с организациями, предоставляющими соответствующий сервис (пункт 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). В случаях, оговоренных пунктом 5 статьи 154 данного акта, в состав коммунальных платежей также включается оплата ресурсов, используемых для содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах (МКД).
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых строениях регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. В соответствии с пунктом 4 этих Правил, потребителю могут быть предложены такие виды сервиса, как снабжение холодной и горячей водой, водоотведение, поставка электроэнергии, газа, отопление и обращение с твердыми бытовыми отходами.
Коммунальные услуги предоставляются на основании возмездного соглашения, в котором прописаны условия их оказания (п. 6 Правил). Обеспечение этого осуществляется управляющей компанией, товариществом собственников жилья, кооперативом или организацией, указанной в подп. «б» п. 10 Правил, через заключение договоров с ресурсоснабжающими предприятиями. Эти соглашения регулируют поставку ресурсов для обслуживания потребителей (п. 13 Правил).
Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Исключения возможны, если иные сроки оговорены в договоре управления МКД или решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного/специализированного кооператива. Расчеты осуществляются на основании платежных документов, данных о размере платы, размещенных в соответствующих информационных системах, которые позволяют внести средства (ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пп. 66, 67 Правил).
Если оплата не поступает до установленного срока, начиная с 11 числа следующего месяца возникает задолженность за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за просрочку начисляются пени. Их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоимки.