Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Да, это реально. Об этом свидетельствует большое количество судебных прецедентов. Оспорить сделку могут заинтересованные лица: недовольные ею родственники, наследники и кредиторы, а также государственные органы.

Как осуществляется? Оспаривание такого договора происходит через суд. Основаниями служат недееспособность дарителя, введение его в заблуждение, обман, угроза, а также ситуации, когда он должен был получить согласие третьих лиц при заключении сделки, но не сделал этого.

Что такое дарственная

Это договор, который в повседневной жизни также называют дарственной. Согласно этому документу, имущество собственника переходит к новому владельцу. Основополагающее понятие тут — «дарение», то есть передача имущества без какого-то возмещения. Прежний владелец не имеет права требовать что-либо взамен. То есть даритель не должен ожидать от получателя презента какой-либо благодарности (денег, другого имущества, услуги). Даже если последний добровольно решит вознаградить благодетеля, сделка будет договором дарения.

В качестве предмета могут выступать любые вещи, включая движимые и нет активы: акции, денежные средства, антикварные коллекции, монеты, книги, картины, недвижимость, доли в ней, автомобили, различные имущественные права. Также объектом договора может быть освобождение от выполнения обязательств. Пример: кредитор-донор прощает долг заемщику.

Подарок может быть передан немедленно либо в установленный договором срок, связанный с наступлением конкретного события или момента. К примеру, человек, планируя переезд в иную страну, решает подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на нее перешло лишь после определенной даты, скажем, дня его отбытия за рубеж.

Существует два типа договоров дарения: реальный и консенсуальный. При договоре первого вида актив передается новому владельцу непосредственно после заключения соглашения. Консенсуальная сделка предусматривает это в будущем, причем условие о таком переходе должно быть четко прописано в самом документе.

Кроме того, договор дарения может быть оформлен устно или письменно. Первая форма допустима, но лишь при условии немедленной передачи актива получателю — откладывать её на будущее нельзя. Если дарение перенесено на иной момент, требуется заключение письменного договора. Эта форма обязательна и для сделок с недвижимостью, долей в ней.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Да, если она противоречит законодательству. Разрешение таких споров – в компетенции суда. Договор может быть признан недействительным или отменён.

Дарственную на квартиру можно оспорить в ряде ситуаций:

1. Сделка была совершена лицом, которое не имело на это права. Например, недееспособным или несовершеннолетним гражданином.
2. Благодетель подписал договор дарения, хотя имел в виду совершенно иное. Подобные случаи именуют притворными сделками. Часто под видом дарения скрыта купля-продажа.
3. После оформления документа ничего не поменялось. Если после заключения договора презент продолжает находиться в пользовании и владении бывшего собственника, такую сделку считают мнимой.
4. Имущество было передано в дар без получения согласия второго супруга, родителей или органов опеки. Это происходит в ситуациях, когда:
   • передается актив, принадлежащий паре совместно, без разрешения второго супруга;
   • несовершеннолетние или недееспособные граждане заключают сделку без одобрения своих законных представителей;
   • родители распоряжаются имуществом детей без согласования с органами опеки.
5. Сделка была заключена под влиянием угроз или вследствие обмана.
6. Право на переданный актив не зарегистрировано. Если переход прав на подаренную вещь подлежит государственной регистрации, например, в случае с недвижимостью, отсутствие такой фиксации делает сделку недействительной.

Аннулировать договор можно при наличии хотя бы одного из следующих условий:

• одаряемый покушался на жизнь и здоровье благодетеля или его близких;
• получатель причинил дарителю физический ущерб или довел до смерти;
• безответственное отношение одаряемого к презенту может привести к его полной утрате, тогда как эта вещь представляет значимую нематериальную ценность для благодетеля;
• получатель скончался ранее дарителя.

Помимо прочего, одариваемый может отказаться от принятия презента в процессе заключения сделки, ведь это – соглашение между двумя сторонами. О своем уклонении он должен уведомить до того, как примет актив. После получения презента отказ от него возможен, если в договоре предусмотрено условие о расторжении сделки.

Банкротство физических лиц поможет решить проблему с кредитами, долгами и займами по Федеральному закону № 127

Оспорить дарственную и признать ее недействительной имеют право все заинтересованные стороны, такие как сам благодетель и его наследники.

Даритель может отменить процесс, если получатель угрожал его жизни или здоровью. Если одаряемый убил благодетеля, то это могут сделать его наследники.

С иском в суд о признании такого договора недействительным могут обратиться те лица, которые располагают сведениями о его неправомерности. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя невозможно, если сделка проведена в соответствии со всеми требованиями законодательства и не содержит нарушений. 

Если благодетель является совершеннолетним и дееспособным человеком, его родственники и потенциальные наследники не могут помешать ему распоряжаться собственным имуществом. Тем не менее они могут попытаться оспорить сделку, если:

• даритель был недееспособен;
• второй супруг не дал согласие на сделку;
• имущество находилось под арестом.

Родственники или другие заинтересованные стороны (кредиторы, налоговые службы или правоохранительные органы) могут через суд доказать недействительность договора дарения. Иск может быть подан, если сделка:

• Изначально мнимая. Например, договор дарения – формальность, и бывший владелец фактически продолжает использовать актив. Такие сделки заключают для сокрытия финансового положения, предотвращения включения имущества в состав наследства.
• Является притворной и маскирует иные договоренности. Например, даритель передал имущество якобы безвозмездно, но на практике получил за это компенсацию и стремится избежать уплаты налогов и пошлин. Эти действия противозаконны.
• Недвижимость находилась под арестом на момент дарения.

Процедура оспаривания дарственной

Для успешного ее проведения необходимо точно установить срок исковой давности. Этот период варьируется от одного до трёх лет в зависимости от оснований и обстоятельств, на основании которых сделка может быть признана недействительной, согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Далее рассмотрим сроки подачи иска.

Иногда договор изначально незаконен и вообще не мог быть заключен. В таком случае сделку можно признать ничтожной. На обжалование ее отводится три года. Если удастся доказать, что сделка была совершена с использованием подложных документов, срок исковой давности может быть продлен до 10 лет. Бывает, что дарение законно, однако некие законодательные требования не были выполнены. Здесь сделка может оказаться оспоримой, и срок давности составит один год с момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало об этом.

Существуют случаи, когда истец (лицо, заинтересованное в предмете дарения) не знал о нарушении своих прав или не имел возможности своевременно подать заявление в суд. В таких обстоятельствах суд может восстановить пропущенный срок исковой давности по его запросу. В заявлении следует указать уважительную причину и приложить копии медицинских справок, командировочных удостоверений, иных документов, которые суд считает нужными.

Иногда получатель вынужден обращаться в суд, если благодетель не исполняет обязательства по договору и не передает в указанный срок подаренную квартиру, дом, деньги. В подобных ситуациях период исковой давности равен трем годам.

Оспорить дарственную на квартиру можно исключительно в суде и чаще всего при наличии убедительных доказательств. Поэтому данная сделка рассматривается в России как надежная.

Прежде чем обращаться в суд, истцу важно убедиться, что у него имеются достаточные основания для оспаривания договора дарения. Желания и субъективного ощущения несправедливости недостаточно. Необходимо собрать весомую доказательную базу, которая позволит суду увидеть, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.