Соглашение об отступном: предмет, форма, существенные условия

О чем речь? Соглашение об отступном позволяет должнику договориться с кредиторами, когда нет финансовой возможности выплатить заем. В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, с согласия банка можно заменить один вид обязательства другим и таким образом выполнить условия первоначального договора. Отступными могут быть деньги, товар, услуга, имущество или ценные бумаги.

На что обратить внимание? Соглашение об отступном является выполненным непосредственно в момент предоставления либо после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору. При этом оно не должно ущемлять права третьих лиц или подписываться в день заключения основного договора.

Что такое соглашение об отступном

Отступное – метод прекращения обязательств. Заемщик передает кредитору с его согласия в качестве компенсации за исполнение денежную сумму или другое имущество. 

Согласно 409 статье Гражданского кодекса РФ, соглашение об отступном применяется в тех случаях, когда должник не в состоянии выполнить условия сделки так, как это было предусмотрено с самого начала. В качестве возврата денежной суммы заемщик передает кредитору какую-либо собственность, а в случае, если исполнитель не способен оказать услуги, возможна передача финансов вместо выполнения обязанности.

Понятие соглашения об отступном не раскрыто в законодательстве, но Высший Арбитражный Суд дал разъяснения (информационное письмо от 21.12.2005 №102). Соглашение об отступном о передаче имущества представляет двустороннюю сделку, которая предполагает:

• Право заемщика на замену обязательства.
• Обязанность кредитора согласиться на исполнение как на замену исходного.

Компенсация – комплексный юридический момент, состоящий из двух компонентов: соглашения сторон об отступном и фактической передачи нового объекта вместо старого исполнения. Главная цель переговоров – это обоюдное освобождение от обязательств, выполнение которых больше не представляется возможным или желаемым.

Что может являться предметом отступного

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет два основных типа возмещения: денежная компенсация и передача имущества. Однако список незаконченный, так как отступное может быть представлено: